Rada miasta Dallas niedawno zakazała usług wynajmu krótkoterminowego, ale dlaczego?

Istota:

• Rada miasta Dallas przegłosowała zakaz krótkoterminowego wynajmu nieruchomości w czerwcu 2023 r.
• Zakaz został wprowadzony, aby powstrzymać ludzi od organizowania przyjęć w wynajmach krótkoterminowych.
• Dallas zacznie egzekwować nowy podział na strefy pod koniec roku.

W czerwcu 2023 r. Rada Miejska Dallas głosowała 12–3 za zakaz krótkoterminowego wynajmu nieruchomości jak te związane z takimi firmami jak Airbnb I WIERZBA z większości dzielnic Dallas. Po tych wiadomościach niektórzy zastanawiali się, dlaczego wprowadzono tę zmianę i co może oznaczać dla przyszłości Airbnb i podobnych usług.

Próba zakazania Airbnb i innych usług, prowadzona przez grupę o nazwie Dallas Neighborhood Coalition, wydaje się mieć swoje korzenie w imprezowanie, które miało miejsce na wielu Airbnb .

Dlaczego Dallas zablokowało Airbnbs?

Wielu z tych, którzy najbardziej sprzeciwiali się wynajmowi krótkoterminowemu w Dallas, mieszkało w pobliżu domów, które stały się znane jako domy imprezowe. Są to domy, w których regularnie odbywają się imprezy, ponieważ nieruchomości są wynajmowane krótkoterminowo, a rzeczywistych właścicieli nigdzie nie można znaleźć.

W rezultacie nie ma mechanizmu rozliczania tego rodzaju imprez, które stały się uciążliwe dla wielu dzielnic mieszkaniowych, aw niektórych przypadkach wręcz niebezpieczne.

Podczas jednego z niedawnych i ekstremalnych przykładów w dzielnicy mieszkalnej szalała impreza, a alkohol lał się strumieniami. Impreza z pewnością była uciążliwa, ale stała się naprawdę niebezpieczna po wystrzeleniu dziesiątek strzałów. Początkowy pożar pochodził z samochodu, który przejeżdżał obok imprezy, ale został zwrócony przez co najmniej jedną osobę, która była na imprezie. Domy były wypełnione dziurami po kulach, a samochody również zostały uszkodzone. W krzyżowym ogniu nikt nie został ranny.

Członkowie Dallas Neighborhood Coalition twierdzą, że w ostatnich latach musieli radzić sobie z dodatkowymi śmieciami, przepełnionymi parkingami, wzrostem przestępczości, hałasem i innymi problemami wynikającymi bezpośrednio z wynajmu krótkoterminowego.

Najwyraźniej zatem argument opiera się głównie na sposobie, w jaki Airbnb i inne usługi zakłóciły funkcjonowanie dzielnic, które powinny być zaprojektowane z myślą o życiu ludzi.

Dallas zacznie egzekwować nowy podział na strefy pod koniec roku.

Po wiadomościach o zakazie Dallas powiedział, że nowy podział na strefy zacznie być egzekwowany za sześć miesięcy. Teoretycznie daje to właścicielom Airbnb czas na sprzedaż swoich nieruchomości lub znalezienie dla nich innego zastosowania.

Dallas jest największym miastem, które do tej pory wprowadziło taki zakaz, chociaż wiele dużych miast nałożyło ograniczenia na wynajem krótkoterminowy.

Zarówno Nowy Jork, jak i Los Angeles wymagają, aby wynajem krótkoterminowy był połączony z przestrzenią, w której śpi właściciel, podczas gdy inne duże miasta mają minimalne wymagania dotyczące pobytu lub inne sposoby ograniczenia zasięgu wynajmu krótkoterminowego.

Te czynsze podlegają regulacji po części z powodu ogólnokrajowego niedoboru mieszkań, który jest szczególnie dotkliwy w dużych miastach.

Miasta te rozumieją, że ich podaż mieszkań jest, przynajmniej częściowo, ograniczona przez nieruchomości mieszkalne, które są wykorzystywane bardziej jak hotele, zatrzymując turystów w przestrzeni i powstrzymując potencjalnych długoterminowych mieszkańców. Nie jest jasne, jak dobrze zakaz Dallas może ostatecznie zadziałać, ale będzie to coś, co warto śledzić w nadchodzących miesiącach.